Trinn-for-trinn guide for kjøp av boligeiendom i Kroatia:

2. Sjekk soneringsinformasjon

Sjekk om eiendommen er sonet for bolig- eller landbruksbruk ved å sende en forespørsel til Administrativ avdeling for bygging og arealplanlegging (Upravni odjel za graditeljstvo i prostorno uređenje). Hvis eiendommen er for boligformål, og du ikke er kroatisk statsborger, må du be om et sertifikat som bekrefter dette. Kostnaden er rundt 5 euro.

3. Forbered salgskontrakten

Kjøperens advokat forbereder vanligvis salgskontrakten og skisserer forskudd og kjøpsbetingelser. Forskuddet, vanligvis 10%, kalt "kapara," betales av kjøperen. Notariserte kopier av kontrakten kreves for selgeren og kjøperen. En notarius publicus noterer avtalene.

4. Be om tillatelse til kjøp fra justisdepartementet

Utlendinger må få tillatelse fra Justisdepartementet for å kjøpe eiendom i Kroatia. EU/EØS-borgere kan hoppe over dette trinnet. Som en del av prosessen sjekker Justisdepartementet eksisterende gjensidighetsavtaler med ditt nasjonalitetsland. Du må sende inn en forespørsel til Justisdepartementet som inkluderer følgende:

• Original sertifisering fra Administrativ avdeling for bygging og arealplanlegging (Upravni odjel za graditeljstvo i prostorno uređenje)
• Notarisert kopi av kjøpskontrakten
• Sertifikat fra grunnboken som bekrefter at selgeren også er eieren
• Bevis på kjøpers statsborgerskap, som et pass, notarisert
• Notarisert kopi av førerkortet for amerikanske og kanadiske borgere for å vise bevis på din siste adresse
• Kopi av ditt bosteds-ID i Kroatia, hvis aktuelt
• Original fullmakt for en representant i Kroatia som kan motta post på dine vegne hvis du ikke har en registrert adresse i Kroatia

5. Registrer eiendommen:

Etter å ha fått tillatelse fra Justisdepartementet, registrer eiendommen ved å sende inn en forespørsel til grunnboken. Forespørselen bør inkludere følgende:

• En kopi av den notariserte salgskontrakten eller skjøtet og alle andre relevante dokumenter som etablerer eiendomsretten til eiendommen
• Et skatteklareringsattest
• Et registreringsgebyr, som varierer avhengig av eiendommens verdi

Når dokumentene er gjennomgått, vil grunnboken registrere eiendommen i ditt navn. Du vil motta et eierskapssertifikat eller skjøte.

6. Betaling av skatter og avgifter ved kjøp av eiendom i Kroatia

Når Justisdepartementet godkjenner kjøpet, er det på tide å ta hånd om de siste trinnene, inkludert betaling av nødvendige skatter og avgifter. Planlegging og budsjett er avgjørende fordi disse skattene og avgiftene kan beløpe seg til omtrent 6-7% av kjøpesummen.

Når du kjøper eiendom i Kroatia, kan du forvente å betale følgende skatter og avgifter:

• Eiendomsoverføringsskatt: Denne skatten beregnes som 3% av kjøpesummen eller eiendommens vurderte verdi (det som er høyest) og betales av kjøperen.
• Notariusavgifter: Avgiftene for notering av kjøpskontrakten avhenger av eiendommens verdi og varierer fra 70 til 270 euro.
• Administrative avgifter: Disse avgiftene dekker kostnadene ved å registrere overføringen av eierskap med grunnboken og kan variere fra 200 til 400 euro.
• Meglers kommisjon: Hvis du brukte en eiendomsmegler for å hjelpe deg med å finne eiendommen, må du også betale deres kommisjon, vanligvis rundt 3% av kjøpesummen.

7. Registrering av eierskapsoverføring

Etter å ha betalt skattene og avgiftene, er det siste trinnet i kjøpsprosessen å registrere eierskapsoverføringen med grunnboken. Notarius publicus, som noterte kjøpskontrakten, håndterer vanligvis dette trinnet. Når eierskapsoverføringen er registrert, vil du motta et eierskapssertifikat (vlasnički list) som beviser at du er den juridiske eieren av eiendommen.

Tips for kjøp av eiendom i Kroatia

For å gjøre prosessen med å kjøpe eiendom i Kroatia smidigere, bør du vurdere følgende tips:

• Lei en anerkjent eiendomsadvokat for å beskytte dine interesser og sikre en jevn kjøpsprosess.
• Sjekk for eventuelle gjeld eller pant på eiendommen før du avslutter kjøpet for å unngå potensielle fremtidige forpliktelser.
• Vær forsiktig med eiendommer med ufullstendig dokumentasjon, som kan føre til juridiske problemer senere. Sørg for at all dokumentasjon er på plass før du fortsetter med kjøpet.
• Vurder å bruke en eiendomsmegler for å strømlinjeforme prosessen og finne den riktige eiendommen for dine behov.
• Vær tålmodig fordi kjøp av eiendom i Kroatia kan være tidkrevende og involverer mye papirarbeid. Sett av god tid til å fullføre kjøpsprosessen.

Som avslutning kan kjøp av eiendom i Kroatia være en utmerket investering for utlendinger som ser etter et lengre opphold der. Imidlertid kan prosessen være komplisert, og det er avgjørende å engasjere en anerkjent eiendomsadvokat og følge trinnene nøye for å unngå svindel og feilrepresentasjon.

Alpha Luxe Group har en egen juridisk avdeling for å sikre at alle aspekter av eiendomstransaksjonen din blir håndtert med største forsiktighet og oppmerksomhet på detaljer.

Ved å følge trinnene som er skissert i denne guiden og ta nødvendige forholdsregler, kan du vellykket kjøpe en eiendom i Kroatia og nyte alt dette vakre landet tilbyr. Alpha Luxe Group er her for å hjelpe deg gjennom prosessen, fra å forstå markedet til å avslutte avtalen.

Så hvorfor vente? Start din reise til å bli en eiendomseier i dag!

Kontakt Alpha Luxe Group og la vårt ekspertteam hjelpe deg med å finne din drømmeiendom i Istria, enten det er en koselig leilighet eller en luksuriøs villa.

Med vår hjelp kan du gjøre kjøpsprosessen til en jevn og hyggelig opplevelse.

Mer om oss.

+385 52 204 933